كيف نظم نظام المعاملات المدنية السعودي شروط الهبة في العقار؟

تُعتبر الهبة في العقار من التصرفات النظامية والشرعية التي تهدف لنقل الملكية بين الأفراد دون مقابل، وتُنظم الهبة في العقار بالقانون السعودي مجموعة من الأحكام التي تضمن حقوق كل من الواهب والموهوب إليه.

وتستوجب إجراءات الهبة في العقار التوثيق الرسمي لدى وزارة العدل، وهي لا تتم كذلك سوى بشروط معينة لا تتم الهبة بدونها.

وفي هذا المقال سنُوضح لك شروط الهبة في العقار، مع توضيح المقصود بالهبة والخطوات اللازمة لنقل ملكية عقار هبة، وأفضل شركة محاماة لمساعدتك في هذا الشأن.

مفهوم الهبة في النظام السعودي

يُقصد بالهبة تصرف قانوني يتم من خلاله نقل ملكية مال مُعين من الواهب للموهوب إليه دون عوض أو مقابل مالي، وهو تصرف يعتمد على الرضا ما بين الطرفين، ويُشترط به نية الإحسان بدون مقابل مالي.

وقد وضعت السعودية مجموعة من الإجراءات والشروط التي تُنظم عملية الهبة، وتهدف لحماية حقوق جميع الأطراف.

شروط الهبة في العقار

فيما يلي نوضح لك شروط الهبة في العقار في السعودية على النحو التالي:

• شرط الصيغة:

يتضمن هذا الشرط الإيجاب من قبل الواهب؛ بحيث لا تكون هذه الصيغة مُعلقة على شرط، وإنما لابد وأن تكون منجزة في الحال، وأن يكون هناك قبول من قبل الموهوب إليه.

• شرط الأهلية:

هذا الشرط متعلق بالواهب؛ حيث لابد وأن يتمتع بأهمية التبرع وليس بأهلية التصرف فحسب؛ لأن الهبة لا تُعد عقدًا من عقود المعاوضة التي تُولد التزامات على الطرفين.

• شرط السبب المشروع:

يجب أن يكون السبب الخاص بالهبة سببًا مشروعًا، وألا يكون هذا السبب مخالفًا للآداب العامة أو النظام العام، كأن يكون السبب الخاص بالهبة هو علاقة غير مشروعة ما بين الواهب والموهوب إليه.

• شرط الرضا:

لابد وألا يكون الواهب مُكرهًا على هبة المال، ويجب على الموهوب إليه أيضًا قبول هذا المال؛ حيث يُمكن أن يرد الموهوب إليه الهبة ولا يقبلها.

• شرط ملكية المال الموهوب:

لا يجوز أن يهب الواهب شيئًا لا يملكه، وإذا تم ذلك؛ فيتوقف ذلك على إجازة المالك الحقيقي.

• عدم العوض المادي:

إذا تمت الهبة مقابل عوض مالي؛ فستُصبح في هذه الحالة من عقود المعاوضة ولا تكون من عقود التبرع؛ لذا فإنها تخضع بالتالي للأحكام المتعلقة بعقود المعاوضة؛ فيُمكن عندئذ اعتبارها عقد مضايقة أو عقد بيع حسب العوض المُتفق عليه.

• نقل ملكية العقار:

هناك شرط خاص من شروط الهبة في العقار وهو ضرورة ملكية العقار من قبل الواهب للموهوب إليه أصولًا لدى السجلات العينية العقارية بالمملكة.

خطوات نقل ملكية عقار هبة

بعد التعرف على شروط الهبة في العقار؛ سنوضح لك أهم الخطوات اللازمة لنقل ملكية العقار الموهوب على النحو التالي:

• التحقق من الشروط القانونية:

يجب التحقق من الشروط القانونية المتعلقة بالهبة؛ مثل أهلية الواهب ومجانية الهبة دون أي مقابل مادي.

• توثيق العقد:

يجب توثيق العقد عن طريق الحجز في منصة ناجز الإلكترونية؛ للتوثيق لدى الكاتب بالعدل، وتقديم صك الملكية للعقار الموهوب وجميع البيانات اللازمة.

• استكمال تسجيل الهبة في السجل العقاري:

يجب استكمال تسجيل الهبة بالسجل التجاري؛ لضمان نقل الملكية بصورة قانونية وكاملة، وإذا كانت الهبة ضمن الأقارب فلن تكون هناك ضرائب على نقل الملكية تمامًا.

كيف نظم نظام المعاملات المدنية السعودي شروط الهبة في العقار؟

لقد نظم نظام المعاملات المدنية السعودي شروط الهبة في العقار بشكل دقيق؛ من خلال توضيح الشروط اللازمة لصحتها؛

فنجد أن المادة (366) من النظام نصت على:

“الهبة عقد يُملِّكُ بمقتضاه الواهبُ حال حياته الموهوب له مالاً دون عوض.”

تُوضح هذه المادة أن الهبة تُعد تصرفًا قانونيًا تبرعيًا، يتم من خلاله نقل ملكية المال سواء كان منقولًا أو عقارًا من شخص إلى آخر دون عوض أو مقابل مالي، ويُشترط أن يتم هذا في حياة الواهب وبإرادته.

كما تنص المادة (367) من النظام على ما يلي:

“1- يصح أن يشترط الواهب التزاماً معيَّناً على الموهوب له.

2- إذا اشترط الواهب عوضاً على الموهوب له فيكون العقد معاوضة تطبق عليه أحكام المعاوضات بحسب طبيعة العوض.”

يتبين من هذه المادة أن الأصل بالهبة أنها دون مقابل أو عوض، لكن يجوز للواهب ربطها بشرط؛ كالتزام الموهوب إليه بتحمل نفقة معينة أو عمل معين؛ بشرط عدم تحول الشرط لعوض مالي.

وكذلك نصت المادة (368) من نظام المعاملات المدنية السعودي على:

“1- إذا كان الموهوب عقاراً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية.

2- إذا كان الموهوب منقولاً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية أو بالقبض ولو من دون توثيق.”

يتضح من هذه المادة أن هبة العقار لا تكون صحيحة سوى في حالة توثيقها لدى الجهات المختصة بشكل رسمي.

أما إذا كانت الهبة متعلقة بالمنقولات؛ فيُمكن توثيقها بمجرد القبض الفعلي من قبل الموهوب إليه، أو أن تتم الهبة بالتوثيق.

دور المحامي في إتمام الهبة في العقار

للمحامي دور مهم في شروط الهبة فى العقار؛ عن طريق تقديم الاستشارات القانونية اللازمة التي تضمن حقوق الأطراف، ومساعدتهم على استكمال جميع الإجراءات القانونية اللازمة.

وتُعد شركة نواف بن عواض الحربي للمحاماة من افضل شركات المحاماة التي تضم محامين متخصصين في عقود الهبة والقضايا القانونية المختلفة، والذين يقدمون خدمات شاملة بهذا المجال؛ مثل:

• مراجعة عقد الهبة بالعقار؛ للتأكد من كونه متوافقًا مع الشروط القانونية اللازمة.
• تقديم التوجيهات اللازمة لتوثيق عقد الهبة بصورة صحيحة لدى الجهات المختصة.
• تمثيل العملاء إذا وقعت أي نزاعات متعلقة بالهبة في العقار.
• توضيح التزامات وحقوق الأطراف بناءً على القوانين المعمول بها.

الخاتمة

نكون قد وضحنا لك شروط الهبة في العقار التي يجب توفرها؛ ليتم عقد الهبة بين الطرفين بشكل صحيح وقانوني؛ فهو من العقود الهامة التي نظمها القانون السعودي لتتم بشكل صحيح ما بين الطرفين، ووضع شروطًا ومعايير معينة حتى يتم، ويُمكنك الاستعانة في هذا الشأن بمحامي متخصص؛ حتى تتم إجراءات الهبة بشكل صحيح وقانوني.

أسئلة شائعة 

ما هي شروط صحة الهبة؟

من شروط صحة الهبة أن يتمتع الواهب بأهلية بالتبرع، وأن يرضى الطرفين بذلك، ولابد من وجود سبب مشروع للهبة، وأن يكون المال ملكًا للواهب.

هل يمكن بيع الهبة؟

يحق للموهوب إليه التصرف في المال الموهوب، وذلك بمجرد قبوله للهبة وانتقال ملكية الشيء الموهوب إليه، سواء بالرهن أو الإيجار أو البيع أو منح حق الانتفاع، طالما لم يكن هناك شرط بعقد الهبة يمنع نفاذ هذه التصرفات، مثل شرط حق الانتفاع للواهب والذي يمنع من يستأجر أو يشتري العقار الموهوب من الانتفاع به.

متى يُعتبر الرجوع عن الهبة جائزًا؟

قد يكون الرجوع عن الهبة بالقانون السعودي ممكنًا ببعض الحالات، وذلك حسب نوع الهبة والظروف المحيطة بها، ومن الحالات التي يُسمح بها بالرجوع عن الهبة عدم تنفيذ شرط الهبة، الإضرار بحقوق الواهب، التدليس أو الغش، وهبة الوالدين للأبناء.